五象新区会不会成为鬼城，关键是人，关键是就业。

只看楼主 · 发表于 2017-6-5 21:02:43

中国经济增速放缓，房地产业基本到顶，南海问题国际化，东盟合作前景不明，人口增长下降，制造业商业发展不明，五象规划高楼无序，当高楼一望无际时，鬼城就成了

埌东埌西发展了十几年，才把人屯得差不多，是因为这两个地方大多是低密度住宅。

过了快坏，往往凤岭南北，路很窄，整天被人叼杠。因为本来那边也是规划低密度住宅，但是建设的时候，正是全国低价楼价疯涨的时候，所以开发商都使用了一些手段，提高容积率等等，低密度住宅区就变成了高密度住宅，搞得各种配套完全不适宜居住，住在那里的人怨声载道，越往西空置率越高。

好了，现在轮到五象新区，基本都是超高密度的住宅。

其实这些都不是什么很大的问题。

配套不好，把配套弄好就是了，都容易解决。无非是没有规划的东西代价高一点而已。

我个人觉得五象新区会成为鬼城的原因，跟南宁自身的原因有关。关键是人，关键是就业。

一般来讲，去到一个城市，感觉这个城市很舒适，就会在这里找一份工作，找到了好工作，收入起来了，就会想买套房，然后安家，有些甚至是再买套房，把父母接过来一起住。

南宁的劣势就在于这个，就业。

本身南宁市的人就少，哪怕本地人再不排外，能外迁进来的人已经很多了。人来到这里，总要吃饭的，吃饭就要钱，而且只有工作了才能有钱。

南宁本土有什么好的就业机会？当然有，比如公务员、事业单位、银行、什么三大运营商、电网之类的庞然大物。但是大家要搞清楚，这些都是服务型的单位，第三产业，说白了就是不创造价值，纯粹吸钱的，顶多算是可收入再分配。

真正创造价值的，是第一、第二产业。

农业不用说了，很少，那种农家乐摘摘草莓之类的不能算是，因为也是属于吸本地可支配收入的。但是也不是没有，漫山遍野的速生桉，算是一种，只是过于高能耗，不能可持续发展。

制造业跟建筑业呢？

关于南宁的制造业，本地人有目共睹。国资委下属的工厂，由于体制问题一个接着一个倒下。好不容易保住了一个上市公司南宁糖业，还是卖了一个厂把亏损填平了才避免停牌。其他的当初红红火火的南化已经转卖了、凤凰纸厂也停工了，剩下的那些小厂，职工都在等着旧城改造的拆迁款。

建筑业可以说是进行得如火如荼，但是那又怎么样，一野过的生意能维持多久。

没有工业，就没有可持续发展，没有可持续发展，就不可能有稳定的源源不断的收入，没有稳定的收入，哪有人愿意呆多久，没人愿意呆，房子的空置率怎么可能低得下来。

除了五象，还有那么多的新区发展，什么时候才能把那么多的房子填得一半。

到最后，其实，八项规定出台后，把政府部门搬过去的作法不行了，谁敢在新办公楼底办公？

按照规划，硬要在那里搞名校的分校、名医院的分院，都不是什么难事，行政命令下来就行了，你把教学骨干、医院的专家赶过去上班也未尝不可。

用大家最近对中国足球队的建议一句话做结尾，反正都落后世界二十年了，不在乎多落后二十年，现在把体制搞好，把青训搞好，中国几亿青少年，二十年后肯定会成为足球强国。

其实对于南宁也一样，搞一个埌东埌西已经精疲力竭，基本大家都再说花光了广西的财政收入，现在再花二十年种房子，还未必能吸引那么多人过来，何必。。。。。。。。。。。。。

南宁，应该好好利用那么好的资源优势、那么好的区位优势，因地制宜，好好发展下本土企业，才是极好的。

或许我跟不上现在南宁发展的主旋律，但是，作为一个土生土长的南宁人，这确实是很多南宁人的肺腑之言。